Acheter dans le neuf à Gennevilliers:
L'achat dans le neuf à Gennevilliers présente de nombreux avantages, que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif. Voici les principales raisons :
1. Une ville en pleine transformation et attractive :
Développement urbain : Gennevilliers est une ville en constante évolution, avec de nombreux projets d'aménagement et de réhabilitation urbaine. Des éco-quartiers verdoyants voient le jour, notamment dans les quartiers des Agnettes et de la Gare des Grésillons, avec l'intégration d'équipements publics, de commerces de proximité et de bureaux.
Amélioration du cadre de vie : La ville se dote de nouvelles infrastructures culturelles et sportives de qualité, et bénéficie de 64 hectares d'espaces verts, dont 22 jardins, squares et parcs. Des efforts sont faits pour la mixité programmatique et la création d'ambiances paysagères riches.
Emplacement stratégique : Proche de Paris, Gennevilliers bénéficie d'une situation géographique idéale et est très bien desservie par les transports en commun (Tram T1, Métro Ligne 13, et future Ligne 15). Cela la rend attractive pour les locataires et les futurs acheteurs travaillant dans la capitale.
2. Des avantages financiers et fiscaux liés au neuf :
Prix abordables : Comparé à d'autres villes des Hauts-de-Seine, les prix de l'immobilier à Gennevilliers restent plus abordables, offrant des surfaces intéressantes pour les investisseurs et les accédants. Le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 4 200 € à 4 700 € (juillet 2025), avec des variations selon les quartiers.
Dispositifs fiscaux :
Loi Pinel / Pinel + : Gennevilliers est éligible au dispositif Pinel (zone A bis), permettant de bénéficier de réductions d'impôts significatives en cas d'investissement locatif (jusqu'à 63 000 € sur 12 ans).
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : L'achat d'un logement neuf à Gennevilliers peut être éligible au PTZ, facilitant l'accession à la propriété pour les primo-accédants.
TVA réduite : Dans certains programmes neufs et sous conditions de ressources, il est possible de bénéficier d'une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.
Exonération de taxe foncière : Les propriétaires de logements neufs peuvent souvent bénéficier d'une exonération temporaire de taxe foncière (généralement 2 ans), bien que cela ne soit pas automatique partout.
Frais de notaire réduits : Les frais de notaire sont moins élevés dans le neuf (environ 2 à 3 % du prix de vente) que dans l'ancien (environ 7 à 8 %).
3. Les bénéfices d'un logement neuf :
Modernité et confort : Les logements neufs respectent les dernières normes de construction (comme la RE2020), garantissant une meilleure isolation thermique et phonique, des économies d'énergie substantielles et un confort de vie optimal.
Personnalisation : Acheter sur plan (VEFA) permet souvent de personnaliser son logement (choix des matériaux, des équipements, agencement des pièces).
Garanties constructeur : Vous bénéficiez de garanties légales (garantie de parfait achèvement, biennale, décennale) qui protègent l'acheteur contre les éventuels vices de construction.
Moins de travaux à prévoir : Un logement neuf ne nécessite pas de travaux avant de s'y installer, ce qui représente une économie de temps et d'argent.
4. Potentiel locatif et rendement :
Demande locative : L'emplacement stratégique de Gennevilliers et son dynamisme attirent une population variée, assurant une bonne demande locative.
Loyers intéressants : Les loyers sont compétitifs, avec un loyer moyen pour les appartements autour de 20 €/m²/mois en 2023.
Rendement locatif : Le rendement brut pour un investissement locatif à Gennevilliers peut être intéressant, avoisinant les 5 à 6 % selon les biens et dispositifs.
En résumé, l'achat dans le neuf à Gennevilliers représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un logement moderne et confortable, dans une ville en plein essor, tout en bénéficiant d'avantages financiers et fiscaux significatifs.