Investir dans un logement neuf à Bezons présente plusieurs avantages, tant pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif :
1. Situation géographique stratégique et dynamisme de la ville :
Proximité de Paris et de La Défense : Bezons est idéalement située, à quelques kilomètres seulement de La Défense (un bassin d'emplois majeur) et bien desservie par les transports en commun (Tram T2, bus, proximité des gares de RER A et de Transilien L via correspondances). Cela en fait une ville attractive pour les actifs travaillant dans ces pôles économiques.
Bonne desserte routière : Les autoroutes A86, A14 et A15 sont facilement accessibles, facilitant les déplacements.
Cadre de vie agréable : Bezons offre un environnement convivial avec des commerces, écoles (de la crèche au lycée), médiathèque, théâtre, cinémas, équipements sportifs et de nombreux espaces verts (bords de Seine, Parc Pierre Lagravère, Île Fleurie).
Projets urbains en cours : La ville bénéficie de projets de développement, notamment un nouveau cœur de ville, qui contribuent à augmenter son attractivité et la valeur des biens immobiliers.
2. Avantages du neuf :
Économies d'énergie et normes environnementales : Les logements neufs respectent les dernières normes de construction (comme la norme BBC), garantissant une meilleure isolation thermique et phonique, ce qui se traduit par des factures énergétiques réduites et un meilleur confort.
Garanties constructeur : L'achat dans le neuf offre de nombreuses garanties (garantie décennale, biennale, de parfait achèvement) qui protègent l'acheteur contre les éventuels défauts de construction, évitant ainsi des travaux imprévus et coûteux.
Modernité et confort : Les logements neufs sont conçus avec des aménagements modernes, des équipements récents et des finitions de qualité, souvent avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins privatifs).
Adaptation aux besoins actuels : Les programmes neufs sont pensés pour répondre aux modes de vie contemporains, avec des agencements optimisés et des résidences sécurisées (parking privatif, locaux vélos).
3. Avantages fiscaux et financiers pour l'investissement :
Dispositif Pinel (zone A) : Bezons se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui permet aux investisseurs locatifs de bénéficier de réductions d'impôts significatives en contrepartie d'un engagement de location et du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
TVA réduite : Pour l'acquisition d'une résidence principale, il est possible de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5% sous certaines conditions.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Pour les primo-accédants, l'achat d'un logement neuf à Bezons peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, facilitant l'accès à la propriété.
Autres dispositifs : D'autres dispositifs comme le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou la nue-propriété peuvent également être envisagés pour des stratégies d'investissement différentes.
Rentabilité locative : La demande locative est forte à Bezons, notamment en raison de sa proximité avec La Défense et les bassins d'emplois, ce qui assure une bonne rentabilité pour un investissement locatif.
En résumé, investir dans un logement neuf à Bezons, c'est choisir une ville en plein essor, offrant un cadre de vie appréciable et des opportunités d'investissement intéressantes grâce aux avantages du neuf et aux dispositifs fiscaux attractifs.